เทคนิคตั้งราคาค่าเช่าอสังหา
เทคนิคตั้งราคาค่าเช่าอสังหา: วิธีคำนวณและประเมินราคาสำหรับผู้ประกอบการ
ในยุคที่ธุรกิจที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วและตลาดที่ซับซ้อน การตั้งราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ท้าทายมาก แต่ด้วยการคำนวณและประเมินราคาที่ถูกต้อง ผู้ประกอบการสามารถรู้ว่าพวกเขาได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุนของตนเอง นี่คือเทคนิคตั้งราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณทำได้
คำนวณอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม
ในการตั้งราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง เราต้องคำนวณอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมก่อน ซึ่งสามารถทำได้ด้วยการคำนวณอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ ( Desired Rate of Return) ของเรา
- อัตราผลตอบแทนที่ต้องการ (DTR) = (ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน / ค่าใช้จ่ายในการลงทุน) x 100
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน = ค่าเช่า + ค่าบำรุงรักษา + ค่าจัดการ
- ค่าใช้จ่ายในการลงทุน = ค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ + ค่าปรับปรุง + ค่าจัดหาเงินทุน
ตัวอย่างเช่น หากคุณมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 50,000 บาทต่อเดือน และค่าใช้จ่ายในการลงทุน 5 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน / ค่าใช้จ่ายในการลงทุน = 50,000 / 5,000,000 = 0.01 หรือ 1%
ดังนั้น อัตราผลตอบแทนที่ต้องการ (DTR) คือ 1%
ประเมินราคาสำหรับผู้เช่า
ประเมินราคาสำหรับผู้เช่า
เมื่อมีอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ (DTR) แล้ว เราก็สามารถประเมินราคาสำหรับผู้เช่าได้ นี่คือเทคนิคที่จะช่วยให้คุณประเมินราคาสำหรับผู้เช่าอย่างถูกต้อง
- ราคาต่อหน่วย = ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน + ค่าบำรุงรักษา + ค่าจัดการ / จำนวนหน่วย
- ตัวอย่างเช่น หากคุณมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 50,000 บาทต่อเดือน ค่าบำรุงรักษา 10,000 บาทต่อเดือน และค่าจัดการ 5,000 บาทต่อเดือน และจำนวนหน่วยคือ 10 หน่วย ราคาต่อหน่วย = (50,000 + 10,000 + 5,000) / 10 = 7,000 บาทต่อหน่วยต่อเดือน
คำนวณราคาค่าเช่า
เมื่อมีราคาต่อหน่วยแล้ว เราก็สามารถคำนวณราคาค่าเช่าได้
- ราคาค่าเช่า = ราคาต่อหน่วย x จำนวนหน่วย
- ตัวอย่างเช่น หากราคาต่อหน่วยคือ 7,000 บาทต่อหน่วยต่อเดือน และจำนวนหน่วยคือ 10 หน่วย ราคาค่าเช่า = 7,000 x 10 = 70,000 บาทต่อเดือน
คำแนะนำในการตั้งราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์
1. **ประเมินราคาสำหรับผู้เช่าอย่างรอบคอบ**: ควรประเมินราคาสำหรับผู้เช่าอย่างรอบคอบโดยคำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าบำรุงรักษา และค่าจัดการ
2. **ตั้งราคาค่าเช่าอย่างเหมาะสม**: ตั้งราคาค่าเช่าอย่างเหมาะสมโดยคำนวณราคาต่อหน่วยและจำนวนหน่วย
3. **พิจารณาความต้องการของผู้เช่า**: พิจารณาความต้องการของผู้เช่าและปรับเปลี่ยนราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
4. **ตรวจสอบและปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ**: ตรวจสอบและปรับปรุงราคาค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้เหมาะสมกับตลาดและความต้องการของผู้เช่า
โดยการประเมินราคาสำหรับผู้เช่าอย่างรอบคอบและตั้งราคาค่าเช่าอย่างเหมาะสม ผู้ประกอบการสามารถรู้ว่าพวกเขาได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุนของตนเอง